– eine ehrliche Perspektive aus professioneller Sicht
Der Kauf einer Immobilie in Spanien, insbesondere in der Region Alicante im Landesinneren, ist für viele Menschen ein lang gehegter Traum. Mehr Platz, mehr Licht, ein langsameres Lebenstempo und eine bessere Lebensqualität sind oft die Hauptmotive. Gleichzeitig werden die Erwartungen häufig von Annahmen geprägt, die einfach nicht der spanischen Realität entsprechen.
In meiner täglichen Arbeit als Immobilienmakler im Landesinneren von Alicante sehe ich, wie wichtig es ist, beim Kauf einer Immobilie nicht davon auszugehen, dass Gesetze, Prozesse und Mentalitäten genauso funktionieren wie in anderen Ländern.
Nicht legal ist nicht illegal – ein entscheidender Unterschied
Einer der am meisten missverstandenen Aspekte beim Kauf von Immobilien im Landesinneren ist die Rechtmäßigkeit. Viele Käufer glauben, dass alles, was nicht vollständig registriert oder dokumentiert ist, illegal sein muss. Das ist nicht unbedingt richtig.
Spanien hat eine andere Verwaltungs- und Baugeschichte. An- oder Umbauten wurden oft vor Jahrzehnten vorgenommen und nie offiziell registriert. Das verhindert nicht automatisch einen Verkauf oder eine zukünftige Nutzung.
Wichtig ist zu verstehen, dass eine Legalisierung oft möglich ist. Das kostet Zeit und ist mit Kosten für den Verkäufer verbunden, aber in vielen Fällen kann eine Einbehaltung eines Teils des Kaufpreises vereinbart werden, sodass der Verkauf stattfinden kann und die Legalisierung anschließend abgeschlossen wird.
Kataster und Grundbuch – zwei getrennte Systeme
Ein häufiges Problem bei Immobilien im Landesinneren ist die mangelnde Übereinstimmung zwischen Kataster und Grundbuch. Größen, Gebäude oder Nutzung stimmen möglicherweise nicht überein. Dies ist keine Ausnahme, sondern gehört zum Alltag im ländlichen Spanien.
Es ist unerlässlich, diese Diskrepanzen zu erkennen und richtig einzuschätzen, bevor man Schlussfolgerungen zieht oder eine ansonsten geeignete Immobilie ablehnt.
Gesetze sind nicht überall gleich.
Ein weiterer klassischer Fehler ist die Annahme, dass Verfahren, Fristen und Vorschriften in jedem Land ähnlich sind. Das sind sie nicht. Spanien hat seine eigene Logik, seine eigenen Prozesse – und vor allem sein eigenes Tempo. Wer versucht, alles nach den Maßstäben seines Heimatlandes zu bewerten, wird schnell frustriert sein. Wer bereit ist, sich darauf einzulassen, wird seine Ziele viel entspannter erreichen.
Küste oder Landesinnere – eine Frage des Lebensstils
Eine der wichtigsten Entscheidungen betrifft nicht das Haus selbst, sondern die Frage, wie Sie leben möchten.
Menschen, die sich durch ständige Aktivität, Nachtleben und ein abwechslungsreiches soziales Umfeld wohlfühlen, fühlen sich an der Küste in der Regel mehr zu Hause.
Wer Ruhe, Platz und ein stabiles Umfeld sucht, findet im Landesinneren oft viel besser geeignete Orte – und bekommt in der Regel viel mehr Immobilien für sein Budget. Die Küste ist mit dem Auto leicht zu erreichen.
Unterschätzte Orte mit hoher Lebensqualität
Kleinere Städte wie Salinas, Monovar oder Sax werden oft übersehen, bieten jedoch alles, was man für das tägliche Leben braucht: Geschäfte, medizinische Versorgung, lokale Veranstaltungen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Integration geschieht nicht automatisch, ist aber durchaus möglich. Wer sich bemüht, wird in der Regel willkommen geheißen und kann seinen Wohnort zu einem echten Zuhause machen.
Häufige Fallstricke beim Kauf einer Immobilie
Beim Kauf von Immobilien in der Region Alicante sehe ich in der Praxis zwei immer wiederkehrende Probleme:
• Diskrepanzen zwischen Katasterregister und Grundbuch – Einträge stimmen nicht überein oder sind unvollständig.
• Renovierungsarbeiten werden unterschätzt – oft werden sie auf „ein bisschen Farbe und Putz" reduziert. Themen wie Isolierung, Heizung und Energieeffizienz treten schnell in den Hintergrund, kommen aber später wieder zum Vorschein und bereiten Ihnen Kopfzerbrechen.
Auch die klimatischen Erwartungen sind oft idealisiert: Warme Winter mit T-Shirt-Temperaturen sind hier nicht die Norm. Was es aber gibt, ist viel Sonnenschein und blauer Himmel – das ist ein Unterschied.
Preise, Kosten und realistische Erwartungen
Die Immobilienpreise in Spanien steigen, auch im Landesinneren. Während die Arbeitskosten noch vergleichsweise moderat sind, sind die Lebenshaltungskosten deutlich gestiegen. Eine ehrliche Budgetplanung ist daher genauso wichtig wie die emotionale Bindung an eine Immobilie.
Das Leben vor Ort: Integration ist entscheidend
Was meine Kunden nach ihrem Kauf am meisten schätzen, ist fast immer die Freundlichkeit der Menschen und die Offenheit der Dorfgemeinschaften. Im Alltag erlebe ich so gut wie nie Fremdenfeindlichkeit. Wer sich jedoch nicht einsam fühlen möchte, sollte bereit sein, die Sprache zu lernen und aktiv auf Menschen zuzugehen. In funktionierenden Dorfgemeinschaften achten die Menschen aufeinander – wer sich integriert, bleibt nicht unsichtbar.
Regulierung, Professionalität und Beziehungen
Die Regulierung des Immobilienberufs in Spanien war längst überfällig. Viele Jahre lang mussten sich Käufer auf einem Markt mit nur wenigen formellen Schutzmaßnahmen zurechtfinden, auf dem die Qualität der Beratung weitgehend vom Zufall abhing. Die Einführung klarerer Regeln hat zu mehr Transparenz, einem besseren Verbraucherschutz und höheren beruflichen Standards in der gesamten Branche geführt. Davon profitieren nicht nur Käufer und Verkäufer, sondern auch diejenigen Makler, die ihre Verantwortung ernst nehmen.
Regulierung allein schafft jedoch kein Vertrauen. Meiner Erfahrung nach geht Professionalität weit über Verträge, Konformität und die Abwicklung einer Transaktion hinaus. Der Kauf einer Immobilie – insbesondere in einem anderen Land – ist eine wichtige Lebensentscheidung, und die Fragen enden nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar.
Für mich geht meine Arbeit weit über diesen Moment hinaus. Ich bleibe auch lange nach dem Kauf mit vielen meiner Kunden in Kontakt und helfe ihnen dabei, zuverlässige Handwerker zu finden, sich in der lokalen Verwaltung zurechtzufinden oder einfach zu verstehen, wie die Dinge im Alltag funktionieren. Ich teile mein lokales Wissen, praktische Ratschläge und vertrauenswürdige Kontakte, die ich über viele Jahre hinweg aufgebaut habe.
In vielen Fällen entwickeln sich diese beruflichen Beziehungen ganz natürlich zu dauerhaften persönlichen Kontakten. Manchmal bedeutet das einen Anruf, um Rat zu fragen, manchmal ein gemeinsames Kaffeetrinken und gelegentlich ein gutes Essen. So entsteht echtes Vertrauen – durch Beständigkeit, Verfügbarkeit und echtes Interesse, nicht nur während der Transaktion, sondern auch lange danach.
Für wen Inland Alicante nicht geeignet ist
Um ehrlich zu sein, wenn Sie auf Ihren Rechten bestehen, jede Minute überwachen und unflexibel sind, werden Sie hier nicht glücklich sein.
Die Region Alicante funktioniert nach einer anderen Mentalität. Für Menschen, die auf häufige städtische Annehmlichkeiten angewiesen sind, kann dies eine Herausforderung darstellen. Städte im Landesinneren bieten oft weniger Einkaufsmöglichkeiten, weniger Restaurants und einen eingeschränkten Zugang zu kulturellen Veranstaltungen. Wer an eine große Auswahl an Unterhaltungsangeboten, internationale Küche oder große Einkaufszentren gewöhnt ist, könnte sich eingeschränkt fühlen.
Das Leben im Landesinneren ist für Menschen, die auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind, nicht ideal. In manchen Orten benötigt man für das tägliche Leben, einschließlich Arbeit, Arzttermine und Einkäufe, ein Auto. Ohne eigenes Fahrzeug kann der Alltag schnell sehr unbequem werden.
Für wen es perfekt ist
Wer aufgeschlossen und entspannt ist, kein Problem mit „mañana" hat und akzeptiert, dass die Dinge anders laufen, kann hier ein außergewöhnlich gutes Leben führen – vor allem im Landesinneren, wo Gemeinschaft, Ruhe und Lebensqualität an erster Stelle stehen.